ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЫБНО-СЛОБОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2006 г. № 210 пи
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Положение
о порядке установления размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
2. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя руководителя Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района по инфраструктурному развитию Марасову Н.А.
Руководитель
Исполнительного комитета
Рыбно-Слободского муниципального района
Р.Г.ХАМИДУЛЛИН
Утверждено
Постановлением
руководителя
Исполнительного комитета
Рыбно-Слободского муниципального района
от 1 декабря 2006 г. № 210 пи
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет основные принципы и методы расчета, утверждения и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде Рыбно-Слободского муниципального района.
1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
плата за наем - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Рыбно-Слободского муниципального района;
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Рыбно-Слободскому муниципальному району.
II. Порядок определения платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
ремонт жилья - услуги по текущему ремонту общего имущества жилого дома (общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории) в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ;
капитальный ремонт (для собственников жилых помещений);
наем жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде.
1.3. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях), относящихся к категории ветхих и аварийных, оплачивают лишь содержание жилья и наем жилого помещения.
1.4. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг. Плата взимается независимо от факта регистрации проживания в данном жилом помещении.
1.5. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
1.6. В случае отсутствия отдельных жильцов в месте постоянного проживания плата за вывоз бытовых отходов и пользование лифтом за время их отсутствия не взимается.
При этом граждане должны в письменной форме уведомить о предстоящем отсутствии организацию, осуществляющую расчет и начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
По возвращении на место постоянного проживания граждане в недельный срок сообщают о своем прибытии и представляют документы, удостоверяющие их отсутствие: заверенную печатью справку о регистрации граждан в месте временного проживания с указанием срока проживания (справку лечебно-оздоровительного учреждения (стационара), командировочное удостоверение, справку садоводческого товарищества, заверенную председателем), а также иные заверенные печатями документы, подтверждающие срок и место нахождения гражданина.
При этом в течение указанного в заявлении срока факт отсутствия заявителей в месте постоянного проживания может быть проверен. В случае установления факта их нахождения в жилом помещении в течение указанного срока перерасчет размера платежей за вывоз бытовых отходов и пользование лифтом не производится, оплата взимается в полном размере. Установление факта такого нахождения осуществляется представителем организации, производящей расчет и начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, путем составления акта либо с жильцами, либо с участковым инспектором, либо со свидетелями (не менее двух).
1.7. Плата за содержание и ремонт жилищного фонда (работы по технической эксплуатации жилищного фонда) взимается с целью обеспечения выполнения требований по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.
1.8. Замена по желанию потребителя санитарно-технического и другого оборудования в жилом помещении раньше установленного срока службы независимо от его технического состояния производится за счет потребителя.
1.9. Плата за пользование лифтом взимается с граждан, проживающих на третьем этаже и выше. В случае заблокирования лифта на третьем этаже, предусмотренного проектно-сметной документацией, плата за пользование лифтом взимается с граждан, проживающих на четвертом этаже и выше.
Граждане, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и не пользующиеся лифтом вследствие болезни, освобождаются от платы на основании заключения медицинского учреждения, предъявляемого собственнику жилого здания или уполномоченному лицу.
2. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность
2.1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
2.2. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
2.3. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
В случаях оказания услуги выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
P
y
/\Р = ---- x n ,
- n d
m
где:
/\Р - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого
-
помещения(рублей);
Р - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной
y
платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
n - количество календарных дней в месяце;
m
n - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались
d
и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.4. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
