Вопрос: В ноябре 2007 г. купил 1-комн. квартиру. Вместе с ней предыдущий собственник передал паспорт жилого помещения от 2005 г. и план квартиры, которые не соответствовали действительности, т.к. он (предыдущий собственник) произвел перепланировку и ремонт. Я не стал возражать, т.к. нужно было срочно уезжать и переоформлять документы не было времени. Сейчас хочу сам продать квартиру. Нужно ли переоформлять паспорт и план жилого помещения или можно ничего не менять, договорившись с покупателем? И если надо будет переоформлять, что мне будет за перепланировку: ведь никак не доказать, что это не я ее производил?
Ответ: Перепланировка квартиры проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Для проведения перепланировки квартиры собственник данной квартиры до начала ее проведения обязан был представить в орган местного самоуправления вместе с заявлением правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки квартиры, технический паспорт квартиры и другие необходимые документы.
Завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в организацию технической инвентаризации (ОТИ) для внесения изменений в учетные сведения о квартире (ст. 28 Жилищного кодекса РФ). Внесение изменений в технический паспорт квартиры, в которой осуществлена перепланировка, проводится ОТИ по заявлению собственника. При этом к заявлению прилагаются документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки квартиры: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры.
Перепланировка квартиры, осуществленная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, является самовольной. Самовольно перепланированная квартира подлежит приведению в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются органом местного самоуправления, если иное не будет установлено решением суда (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Если собственник квартиры не сможет представить в ОТИ документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки квартиры, в техническом паспорте квартиры будет сделана отметка о том, что перепланировка в данной квартире является самовольной. Такая отметка в техническом паспорте делает невозможным совершение сделок с данной квартирой (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, поскольку квартира уже перепланирована без получения на то необходимого разрешения органа местного самоуправления, собственнику квартиры следует обратиться в суд для вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.12.2009
